92 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862506318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
67050862506318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 479 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 494 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 275 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 499 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 150 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 656 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 489 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 498 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 74 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 770 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.