94 Rue GREENING · Châteauguay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862506611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050862506611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 434 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 500 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 448 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 546 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 594 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 481 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 640 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 532 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 390 344 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 565 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 587 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 564 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 517 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 507 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 442 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 272 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 442 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 149 204 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.