97 Rue GREENING · Châteauguay
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 188,2 m² · constr. 1962 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862506835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050862506835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 636 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 995 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 874 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 114 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 952 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 534 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 920 $ Poids 41 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 618 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 719 593 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 044 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 884 204 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, Boulevard Vanier, Châteauguay 2024-05-17 · 523 m · Vendu 660 000 $ (3 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.