87 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862507093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
67050862507093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 452 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 427 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 245 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 545 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 134 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 518 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 449 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 545 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 489 851 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 522 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.