88 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 93,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862507146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67050862507146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 653 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 462 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 435 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 575 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 575 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 136 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 526 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 549 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 68 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 990 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 560 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 495 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 548 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 458 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.