90 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862507396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050862507396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 657 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 453 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 516 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 518 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 428 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 579 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 134 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 565 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 66 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 551 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 559 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 962 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 590 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 438 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.