86 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 312 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67050862508065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 739 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 745 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 489 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 667 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 263 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 667 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 144 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 622 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 590 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 316 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 418 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.