85 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 112,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
67050862508301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 519 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 665 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 786 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 629 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 591 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 786 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 519 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 791 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 574 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 727 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 617 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 753 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 934 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 314 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.