90 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 136,2 m² · constr. 1984 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050862508415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 657 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 665 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 741 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 673 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 556 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 697 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 859 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 854 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 717 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 193 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.