92 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67050862508584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 742 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 489 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 263 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 144 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 643 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 590 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 534 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.