91 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050862508650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 474 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 631 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 521 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 689 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 706 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 451 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 783 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 455 234 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 491 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 802 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 504 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.