96 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862508934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050862508934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 515 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 460 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 559 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +34 244 $ | 437 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +34 244 $ | 437 938 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 694 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 289 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 219 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 548 110 $ Poids 52 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 517 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 527 681 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 742 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 456 016 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.