247 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862509318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
67050862509318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 788 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +31 924 $ | 745 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 768 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 500 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 608 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 799 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 545 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 842 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 587 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 895 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 563 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.