86 Rue STANTON E · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862509384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
67050862509384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 725 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 503 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 570 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 758 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +46 112 $ | 751 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 755 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 550 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 465 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 439 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 654 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 477 031 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.