62 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
67050862510057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 782 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 955 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 531 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 418 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 627 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 468 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 702 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 996 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 883 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 881 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −35 149 $ | 553 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 663 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 609 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 594 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.