146 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 130,8 m² · constr. 1964 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
67050862510212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 697 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 595 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 419 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 563 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 540 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 599 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 456 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 613 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 888 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 649 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 708 976 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 616 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 205 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.