143 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 91,6 m² · constr. 1963 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
67050862510367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 504 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 660 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 493 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 609 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 484 046 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 437 087 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 897 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 886 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 513 255 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 858 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 414 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.