148 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
67050862510392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 469 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 721 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 489 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 869 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 337 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 612 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 816 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 402 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 458 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 962 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 480 253 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 990 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 566 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 425 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 954 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 539 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.