152 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67050862510751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 517 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 938 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 505 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 610 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 584 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 446 801 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 848 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 525 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 480 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 847 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 536 132 $ Poids 48 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 564 364 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 910 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 614 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.