142 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 118,4 m² · constr. 1963 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862510816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050862510816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 456 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 657 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 734 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 564 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 473 245 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 907 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 526 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 584 557 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 442 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 685 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 594 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 189 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 571 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.