70 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 118,2 m² · constr. 1964 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050862511165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 489 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 659 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 395 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 446 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 474 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 824 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 564 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 540 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 586 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 542 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 539 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 778 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 770 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −9 583 $ | 231 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.