147 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67050862511421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 504 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 983 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 703 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 743 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 494 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 650 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 484 322 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 437 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 929 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 058 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 928 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 513 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 891 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 414 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 146 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.