149 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 225,8 m² · constr. 1963 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
67050862511453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 760 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 581 $ Poids 51 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 435 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 276 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 679 967 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 313 316 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 970 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 676 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 997 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 724 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 651 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 709 734 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 800 007 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.