146 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67050862511529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 432 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 598 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 803 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 614 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 815 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 565 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 549 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 534 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 545 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 631 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 748 739 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.