148 Rue MICHENER · Châteauguay
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67050862511719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 552 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 679 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 863 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 582 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 570 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 555 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 428 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 654 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 606 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 604 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 462 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 591 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 198 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 112 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 490 897 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 147 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.