153 Rue MELROSE · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862511825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
67050862511825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 760 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 586 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 828 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 520 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 997 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 481 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 475 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 508 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 747 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 891 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 449 790 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 598 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 716 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 391 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 571 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.