82 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862512326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
67050862512326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 450 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 460 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 502 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 596 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 853 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 612 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 988 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 483 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 564 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 946 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 461 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 168 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 836 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 219 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 533 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.