90 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862513412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
67050862513412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 333 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 454 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 559 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 598 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 803 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 621 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 876 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 614 328 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 816 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 598 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 527 799 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 624 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 551 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 565 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.