92 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 322 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862513434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67050862513434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 352 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 455 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 579 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 599 696 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 813 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 622 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 885 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 615 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 827 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 600 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 529 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 626 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 552 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.