94 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 166 m² · constr. 1961 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 333 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862513506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
67050862513506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 695 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 625 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 988 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 459 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 675 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 743 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 621 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 635 947 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 919 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 869 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 663 645 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 450 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.