126 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862513766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
67050862513766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 384 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 559 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 502 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 595 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 677 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 451 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 869 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 614 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 850 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 621 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 628 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 490 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 953 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 988 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.