101 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
67050862514049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 365 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 485 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 484 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 465 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 359 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 533 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 478 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 546 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 579 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 515 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 502 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 434 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 415 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 738 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 618 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.