107 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 125,2 m² · constr. 1973 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67050862514052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 538 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 735 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 703 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 414 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 516 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 532 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 570 388 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 666 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 678 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 581 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 810 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 575 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 761 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 478 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 686 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 507 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 935 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 613 327 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.