103 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050862514249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 377 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 466 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 367 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 511 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 486 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 446 970 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 419 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 472 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 591 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 495 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 255 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 139 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 460 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 527 632 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 444 846 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.