104 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050862514304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 335 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 514 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 445 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 449 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 381 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 475 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 567 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 498 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 256 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 317 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 140 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 639 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 447 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 843 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 615 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 687 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.