105 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
67050862514429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 444 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 552 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 471 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 376 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 540 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 603 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 521 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 508 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 648 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 439 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 729 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 625 626 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.