115 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 114 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
67050862514451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 422 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 464 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 513 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 655 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 546 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 640 396 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 363 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 491 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 460 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 395 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 844 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 634 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 501 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 929 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 628 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.