107 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 114,1 m² · constr. 1961 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050862514618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 484 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 427 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 493 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 464 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 386 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 535 051 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 616 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 514 136 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 548 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 724 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 431 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 492 018 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.