119 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67050862514661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 371 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 455 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 428 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 430 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 722 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 861 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 591 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 577 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 477 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 880 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 576 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 911 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 583 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 799 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 403 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.