108 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
67050862514734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 360 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 455 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 451 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 597 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 500 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 397 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 478 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 339 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 141 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 643 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 422 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 677 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 600 752 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 923 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 611 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.