109 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
67050862514818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 377 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 134 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 397 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 416 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 449 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 498 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 905 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 590 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.