123 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
67050862514841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 380 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 455 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 433 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 431 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 727 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 591 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 478 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 876 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 592 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 895 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 584 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 894 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 576 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 782 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 618 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.