112 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 143,7 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67050862514963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 483 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 487 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 931 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 582 423 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 780 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 715 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 627 654 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 939 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 620 717 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 817 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 634 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 612 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 536 193 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.