111 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 147,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862514998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
67050862514998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 508 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 514 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 444 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 773 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 856 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 590 069 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 546 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 813 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 709 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 637 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 725 390 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 983 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 629 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 860 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 618 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.