100 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 118,6 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 300 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67050862515092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 390 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 493 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 492 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 515 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 603 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 524 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 387 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 546 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 651 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 511 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 767 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.