102 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
67050862515292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 449 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 456 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 381 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 395 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 451 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 517 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 431 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 860 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 810 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 514 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.