103 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67050862515297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 483 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 519 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 565 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 506 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 561 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 463 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 434 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 534 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 647 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 513 440 $ Poids 78 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 860 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.