105 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
67050862515456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 495 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 427 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 134 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 449 163 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 719 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 518 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −309 $ | 66 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 563 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 428 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 364 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.