104 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
67050862515472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 454 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 453 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 387 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 134 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 403 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 413 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 449 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 429 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 813 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 453 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 893 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 589 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.