107 Rue MACOUN · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862515636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67050862515636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 455 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 475 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 448 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 522 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 566 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 456 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 477 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 537 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 668 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 505 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 372 034 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 485 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 557 783 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 500 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 482 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.